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Q&A 渋谷 貸事務所 貸店舗 不動産
   オーナー様 Q&A

空き室が増えてきけど、どう対応したらよいの?
A 他のテナントさんとのバランスもあり、家賃を大幅に下げる訳にもいかずに困っている。
今までに経験したことが無いほど、空室期間が長くて困っている。
等々・・、確かに現在の景気状況で、物件をお探しのお客様も、賃料にシビアになられており
多少の坪単価の差で、長く決まらないケースも多く見られます。

弊社は、渋谷駅前に路面店がある、毎週新聞折込広告を配布、幅広いインターネット広告等
により、毎日多くの反響を頂き、物件をお探しのお客様の、現在のニーズを把握しております。

その情報に基づきまして、オーナー様の物件について
まず賃料を下げるよりも、リノベーション等でもっと価値を上げる方法がないか?
住居から事務所に、事務所から店舗に、使える用途の変更を考える?
景気の回復を見込み、その間、定期借家で条件を下げて貸して様子を見る?
更新の際に条件を見直し、あまり差があるようであれば早めに対応して事前に解約を防ぐ?

などなど、オーナー様のご状況によりまして、最善のアドバイスをさせて頂き、
オーナー様の賃貸経営につきまして、最善のサポートさせて頂きます。

他の不動産会社との違いは?
A 弊社のオーナー様から、大手不動産会社は親会社の物件を先に扱う傾向があるとか
移動や転勤があり、オーナー様のご要望に沿った細かい対応がなかなかできないとか
客付け専門業者に紹介してもらったら、入居した後トラブルが起きても、仲介業務は終わったと
言われ、その後の対応に、裁判費用や弁護士費用を払い非常に困ったとか
のお話をよく耳にします。

一概に全ての会社が当てはまることではないと思いますし、担当者によっても違うと思いますが
弊社は会社設立より賃貸をメインに営業しておりますので、常にオーナー様の立場に立って
ご報告するまでもない、細かいクレーム対応や調整等、目に見えない仕事を日々行い
貸主様、借主様の良好な関係の維持に努めております。

担当者の移動も転勤もありませんので、地域の細かい情報や、ノウハウを蓄積して
オーナー様のお役に立ち、一生お取引をさせて頂ける不動産会社を目指しております。
おかげさまで、今年12周年を迎えさせて頂きました。
いつまでも変わらずにオーナー様とWin-Winのご関係を目指します。

仲介だけでなく、管理も任せられるの?
A はい。更新契約管理、賃料集金管理等、オーナー様のご要望に合わせてご対応が可能です。
また、建物管理も、オーナー様のご要望やご予算に合わせて、弊社と長く取引している優良な
管理会社数社と提携して、オーナー様のニーズに基づいた形でサポートをさせて頂きます。

売買仲介は、やっているの?
A はい。国土交通大臣登録証明事業「不動産コンサルティング技能登録」「相続コーディネーター」
の資格を所有しておりますので、買う時も、売る時も、相続対策も、オーナー様のご要望を丁寧に
お聴きさせて頂き、そのご状況によりまして、最善のサポートをさせて頂きます。

その他ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。
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